과천시 땅, 선바위역 땅(대지, 토지) 매매

과천시 과천동 선바위 역 주변 땅 매매의 소식이에요.이 땅은 시행사(주 포레 스틸 힐)에게서 직접 사업을 실시하기 위해서 구입했으나 여의치 않아 필지 분할과 인허가를 완료한 상태에서 필지별 매각을 추진하게 되었습니다.과천동 땅의 위치는 3기 신도시가 바로 옆에 있으며, 4호선 선바위 역에서 직선 500m거리에 있습니다.과천시 안에서도 과천동은 행정 구역 상 강남 서초동과 방배동에 솟아 있는 지역에서 강남급의 입지로 평가되고 있습니다.강남 영향권인 과천은 지역의 특성상 꾸준한 가치 상승이 예상되고 추진 중인 과천 3기 신도시에 의해서 인접한 과천동 은 양재, 서초까지 시가지 도시화로 이어지는 강남 생활권인 과천 3기 신도시의 가장 큰 개발 혜택 지역입니다.

본 사업지는 시공사가 매입한 총 700여평의 면적을 8필지로 분할하여 건축 가능하게 하기 위한 보·차 혼용 통로를 개설하는 등 과천시와의 지구단위계획을 완료하였으며, 인수되는 건축주 입장에서는 골치 아픈 사람, 허가가 필요 없는 인수 후 바로 건축할 수 있는 깨끗한 부지입니다.선바위역에서 약 500m 도보로 약 7분 거리에 위치한 입지,

과천동 517-37번지 일원 단지형 사옥 다가구용 7필지 토지매각

과천동 땅은 과천지식정보타운~과천본도심~과천3기 신도시~주암동~강남으로 이어지는 청정도시 과천에서도 3기 신도시 경계에 있고 주변에 단독 필지가 없는 지역이어서 그 입지의 가치는 시간이 지날수록 더욱 빛납니다.

○지하철 4호선 남태령역, 선암역 도보 5분~10분 거리○신설 도로 개설로 선암역 4분 이내로 단축.○사당방향 버스노선은 2~3분 간격으로 수시로 이용하실 수 있습니다.○강남순환고속도로 선암IC, 경부고속도로 양재, 서초IC 차량 10분 이내 진입 가능○사당홈플러스, 양재코스트코, 서초하나로마트, 과천이마트 차량으로 10분 이내 인접.

개발 전미개발지인 사업지 주변이 3기 신도시로 둘러싸여 있어 향후 신도시 개발 이익과 단독 필지 희소성이 높다.

개발 전→개발 후 사업지는 1종 일반주거지역 총 6필지로 구분되어 있으며 과천시와의 지구단위계획으로 6필지 700여평을 중앙에 보차혼용도로를 개설하고 좌·우 80여평씩 8필지로 구분하여 건축을 위한 모든 인허가 준비가 되어 있는 상태이므로 매수자는 즉시 건축에 들어갈 수 있습니다.현재 필지 왼쪽 하단에 소공원이 있고 북쪽에 어린이공원이 조성될 예정입니다.사업지와 인접한 사당, 남태령 방향 도로 사이에 있는 자연녹지는 제한구역이 해제되어 개발이 예상되며 전면 하천 너머에는 공영주차장이 생겨 사업지에서 양재, 선암 방향으로 직접 나오는 도로 개설 작업 중입니다.(토지이용계획 확인가능)

●개발 전 사업지 준다는 지적도

건물배치도와 ‘보차혼용통로’ 1. 보차혼용통로 의의 보차혼용통로는 보행 및 차량통행을 위하여 일반에게 24시간 개방되어 이용할 수 있도록 부지내에 조성하도록 지정된 통로이다.<지구 단위의 계획으로 가능.>아래 건물배치도는 소유법인이 직접 건축을 하기 위해 준비한 자료이니 참고하시기 바랍니다. 각 필지별 면적과 건물 배치 위치를 알 수 있으며 필지간 중앙 보차혼용 통로는 건물은 짓기 위한 지구단위계획으로 6m 도로를 개설하였으며, 각 필지별 면적은 보차혼용 통로를 포함하는 면적이며 건축시 필지별 건폐율 용적률은 통로를 포함하여 적용합니다.

남태령지구단위계획고시내용

과천시청 홈페이지 남태령 지구단위계획 검색 확인

토지면적 및 매매금액경기 과천시 과천동 517-37 일원 80평~89평 8개 필지평당(3500만원~4,000만원 사이) 지목부지(1종 일반주거지역) 건폐율 60%/용적률 150% 4층까지 건축가능지구단위계획을 완료하고 즉시 필지별 사용가능기업연수원, 단독주택, 사옥, 타운하우스, 사옥 등과천 땅이 워낙 드물고 위치를 오픈했지만 무단 방문은 절대 불가하오니 궁금하신 분들은 전화하셔서 안내와 브리핑을 받으시기 바랍니다.지구단위계획확인방법 과천시 홈페이지→지구단위검색→과천시공고 제2023-151호 확인 과천시 선바위역세권부지(토지)매매부동산사무실 대표 이상엽 상담HP:010-2090-1280과천 땅이 워낙 드물고 위치를 오픈했지만 무단 방문은 절대 불가하오니 궁금하신 분들은 전화하셔서 안내와 브리핑을 받으시기 바랍니다.지구단위계획확인방법 과천시 홈페이지→지구단위검색→과천시공고 제2023-151호 확인 과천시 선바위역세권부지(토지)매매부동산사무실 대표 이상엽 상담HP:010-2090-1280